لنكن صادقين: كان 2025 أهدأ من 2024. لكن الأهدأ لا يعني السيّئ. يعني فقط المختلف.
شهد سوق العقار في البحرين 13,092 صفقة بقيمة 939 مليون دينار في 2025. قارن ذلك بـ16,275 صفقة في 2024 بقيمة 1.25 مليار دينار. نعم، تراجعت الأحجام. لكن الأسعار؟ هنا يكمن المثير.
كيف تحركت الأسعار فعلًا
لننظر إلى أنواع العقار الثلاثة الرئيسية وما حدث لمتوسط أسعارها:
| نوع العقار | متوسط 2019 | متوسط 2022 | متوسط 2024 | متوسط 2025 | التغير 2024-25 |
| شقق | BD 21,000 | BD 31,000 | BD 36,000 | BD 49,000 | +36% |
| أراضٍ | BD 39,000 | BD 64,000 | BD 107,000 | BD 74,000 | -31% |
| بيوت | BD 66,000 | BD 87,000 | BD 79,000 | BD 78,000 | -1% |
الشقق تزداد غلاءً. أسعار الأراضي تراجعت - غالبًا بعد قفزة 2024. البيوت بقيت ثابتة تقريبًا، وهذا غير مفاجئ لقطاع سكني ناضج.
وما يقوله هذا: مشترو الشقق ما زالوا واثقين. مستثمرو الأراضي ضغطوا الفرامل. وإن كنت تبحث عن بيت للعائلة، فالأسعار مستقرة لكنها ليست رخيصة.
ماذا بيع فعلًا؟
من أصل 127,038 صفقة إجمالية من 2019 إلى 2026، هكذا تبدو الحصص:
| النوع | العدد | % من السوق |
| أراضٍ | 53,849 | 42% |
| شقق | 36,069 | 28% |
| بيوت | 25,986 | 21% |
| أخرى | 11,134 | 9% |
الأراضي تتصدر بالحجم، لكن المال في الشقق. عندما تضرب متوسط الأسعار في عدد الصفقات، تولّد الشقق والأراضي قيمًا إجمالية متقاربة - نحو 1.3 مليار دينار لكلٍّ منهما خلال الفترة. أما البيوت، ورغم أنها 21% من الصفقات، فتبلغ 1.7 مليار دينار إجمالًا لأن أسعار الوحدة أقل من الأراضي.
أين اشترى الناس فعلًا؟
أعلى خمس مناطق من حيث حجم الصفقات تروي قصة:
| المنطقة | الصفقات | القيمة الإجمالية | متوسط السعر | السعر/م² |
| المنامة الفاتح | 8,900 | BD 381M | BD 43,000 | BD 336/sqm |
| ديار المحرق | 8,478 | BD 686M | BD 81,000 | BD 317/sqm |
| الحد | 6,969 | BD 343M | BD 49,000 | BD 208/sqm |
| واجهة المنامة البحرية | 4,117 | BD 334M | BD 81,000 | BD 439/sqm |
| الهملة | 4,062 | BD 324M | BD 80,000 | BD 229/sqm |
المنامة الفاتح تملك أكثر الصفقات - 8,900 - لكن ذلك لأن كثيرًا من تسجيلات البيع على الخارطة يُدوَّن هناك قبل التسليم الفعلي. ديار المحرق، المنطقة التطويرية الأحدث، لديها صفقات أقل لكن بقيم أعلى بكثير. والواجهة البحرية هي اللعبة الفاخرة عند 439 دينارًا للمتر المربع.
سوق الإيجار: ما زال نشطًا
بينما تباطأت المبيعات، بقيت الإيجارات نشطة. يضم سوق الإيجار 839,000 وحدة مؤجّرة عبر 1.4 مليون حساب. والتوزيع حسب المنطقة يُظهر أنماطًا واضحة:
| المنطقة | الإيجارات | متوسط الإيجار الشهري |
| وسط المنامة | 82,565 | BD 176 |
| المحرق | 69,123 | BD 151 |
| القضيبية | 53,607 | BD 206 |
| الحورة | 38,500 | BD 265 |
| السيف | 11,909 | BD 769 |
الإيجارات الاقتصادية (150-200 دينار) في وسط المنامة والمحرق. والإيجارات الفاخرة (700+ دينار) تتركز في السيف. الرسالة واضحة: الموقع أهم مما تظن لدخل الإيجار.
ومن المستأجر أصلًا؟
يشكّل المواطنون البحرينيون 563,000 حساب بمتوسط إيجار 293 دينارًا شهريًا. ثم يأتي المقيمون - الهنود (134 ألف حساب، بمتوسط 161 دينارًا)، الباكستانيون (28 ألفًا، 143 دينارًا)، البنغلاديشيون (18 ألفًا، 131 دينارًا)، والسعوديون (15.6 ألفًا، 245 دينارًا). ويدفع المقيمون البريطانيون الأعلى بمتوسط 777 دينارًا - وهم يتركزون في المناطق الفاخرة كالسيف والجفير.
نظرة إلى 2026
شهد يناير وفبراير 2026 عدد 2,205 صفقة بقيمة 186 مليون دينار. هذا يسير نحو 13,000-14,000 صفقة للعام كامل إن استمر النمط - مشابه لـ2025.
السؤال ليس هل سيتعافى السوق - بل كيف يبدو التعافي. إن استقرت أسعار الشقق ووجدت الأراضي قاعًا، فسنرى ثقة أكبر. وإن استمرت في الانزلاق، فقد يكون 2026 عام اصطياد القيمة.
كان سوق العقار في البحرين في 2025 عن التماسك، لا النمو. صفقات أقل، أسعار أكثر ثباتًا، ورابحون واضحون (الشقق) وخاسرون (الأراضي). هذا ليس انهيارًا - بل سوق يجد مستواه.
