القواعد، بلغة بسيطة
من يحق له التملّك، وما يجوز وما لا يجوز للمالك، والضرائب التي لن تدفعها أبدًا. من نصوص القوانين الرسمية، لا من إشاعات المنتديات.
التملّك
يمكن للأجانب من كل الجنسيات تملّك العقار تملّكًا تامًا - ملكية حرة 100% مع حقوق إرث كاملة - في تسع مناطق معتمدة تضم نحو 30,500 قسيمة: الفاتح، جزر أمواج، ديار المحرق، سي فرونت (Sea Front)، درة البحرين، السيف، دلمونيا، الجفير والسايه. ومواطنو دول الخليج يمكنهم الشراء في أي مكان في المملكة. وبعقار قيمته 130,000 دينار بحريني أو أكثر تتأهل للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات - وتشمل عائلتك.
قانون الإيجار - قانون رقم 27 لسنة 2014
قانون إيجار العقارات في البحرين منصف للمستأجر فعلًا، ومعظم المقيمين لم يقرأوه قط. إليك الأساسيات:
من نص القانون رقم 27 لسنة 2014، النافذ منذ فبراير 2015.
| القاعدة | ما ينص عليه القانون |
|---|---|
| زيادات الإيجار | فقط بعد سنتين من بدء العقد (أو آخر زيادة)، بسقف 5% للسكني / 7% للتجاري، بإشعار قبل 3 أشهر بالبريد المسجل |
| الحد الأقصى طوال العقد | يجوز للمالك رفع الإيجار 5 مرات كحد أقصى طوال مدة العقد |
| الحماية من الإخلاء | لا يُلزَم المستأجر السكني عادةً بالإخلاء خلال السنوات الثلاث الأولى |
| أسباب الإخلاء المشروعة | تشمل التأخر عن سداد الإيجار شهرين متتاليين، أو التأجير من الباطن دون إذن، أو سوء الاستخدام، أو مبنى عمره 25 سنة فأكثر يرغب المالك في إعادة بنائه |
| التسجيل | يجب تسجيل كل عقد خلال شهر واحد (رسوم 1-5 دينار للسكني، يتحملها المالك) |
| إذا رفض المالك | يجوز للمستأجر تسجيله وخصم الرسوم من الإيجار |
| العقود غير المسجلة | لا يمكن رفعها أمام لجنة منازعات الإيجار - فالتسجيل هو سندك القانوني |
| التأمينات | مبلغ التأمين بحد أقصى إيجار شهر واحد؛ والإيجار المقدم بحد أقصى 3 أشهر |
إجابات مباشرة
لا. بموجب القانون رقم 27 لسنة 2014، لا يرتفع الإيجار إلا بعد سنتين من بدء العقد (أو آخر زيادة)، بسقف 5% للسكني و7% للتجاري، وبإشعار قبل ثلاثة أشهر بالبريد المسجل - ولا يحق للمالك استخدام هذا الحق أكثر من خمس مرات طوال مدة العقد.
لا يُلزَم المستأجر السكني عادةً بالإخلاء خلال السنوات الثلاث الأولى، إلا في مخالفات محددة مثل التأخر عن سداد الإيجار شهرين متتاليين، أو التأجير من الباطن دون إذن، أو سوء استخدام العقار.
نعم - يجب تسجيل كل عقد خلال شهر واحد من توقيعه (رسوم 1-5 دينار للسكني). يتحمل المالك الرسوم، وإن رفض، يجوز للمستأجر تسجيله وخصم الرسوم من الإيجار. والعقود غير المسجلة لا يمكن رفعها أمام لجنة منازعات الإيجار.
نعم - ملكية حرة 100% لكل الجنسيات في تسع مناطق معتمدة (نحو 30,500 قسيمة)، مع حقوق إرث كاملة. والعقار بقيمة 130,000 دينار بحريني فأكثر يؤهل أيضًا للإقامة الذهبية القابلة للتجديد لعشر سنوات.
قليلة للغاية: رسوم نقل ملكية 1.7% لمرة واحدة (2% عند التسجيل المتأخر). لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة على دخل الإيجار، ولا ضريبة أرباح رأسمالية.
المصادر: نصوص القوانين الرسمية على slrb.gov.bh (قانون 27/2014) وrera.gov.bh، إضافة إلى قواعد التملّك المنشورة حكوميًا. هذا ليس استشارة قانونية - وفي أي نزاع فعلي، استعن بمحامٍ مرخّص. وفيما عدا ذلك، اسألني.
واتساب حسينالمكتبة الكاملة · 51 دليلًا
كل قاعدة تحمي مالك، مُجابة بلغة بسيطة - سقوف الإيجار، وقواعد الإخلاء، والضرائب التي لا تدفعها أبدًا. سؤال واحد في كل صفحة، وكل إجابة من النصوص الرسمية.
من سجل التداولات الرسمي
ليست أسعار طلب. 65,660 عملية بيع مسجّلة منذ 2019 - ماذا بيع، وأين، وبكم. لكل شهر صفحته: مزيج العقارات، وأكثر المناطق نشاطاً، وشرائح الأسعار، وأكبر الصفقات.
تصفّح الأشهر
الدائرة الداخلية
صفقات قبل طرحها للعموم وأرقام السوق التي لا يشاركها أحد غيري في البحرين. مجانًا، وإلغاء الاشتراك متى شئت.
