ابنِ نشاطًا تجاريًا أو وسّعه.
ملاءمة النشاط، الملكية، الهيكل القانوني، الموافقات، المكتب، الحساب البنكي، وخطة الإطلاق.
خريطة طريق المستثمر في البحرين
50,000 دينار تجعلك مالكًا هنا.
وسيط سعر الشراء 45-65 ألف دينار. عوائد إجمالية تصل إلى 7.1%. رسوم نقل 1.7%، وضريبة عقارية صفر. غرفة البيانات الكاملة في الأسفل - منطقة بمنطقة، مبنية من 127,038 سجلًا رسميًا للصفقات.
المرجع الرسمي
مجلس التنمية الاقتصادية، Invest Bahrain، والخدمات الإلكترونية الحكومية البحرينية
تحقق عبر bahrainedb.com
مسارات المستثمر
أربع طرق للدخول. اختر طريقك.
أيّها أنت؟ تأسيس شركة، أم دخول أسواق الخليج، أم تقييم مشروع، أم نقل رأس المال والعائلة معًا؟ حدّد مسارك أولًا - المكالمة الأولى تصبح أدق عندما تفعل.
اجعل البحرين بوابتك إلى الخليج.
دخول السوق، التوظيف، قاعدة التكاليف، اللوجستيات، والقرب من الفرص الإقليمية.
قيّم فرصًا جاهزة للاستثمار.
نوع المشروع، الموقع، المطوّر، هيكل رأس المال، الطلب، الجدول الزمني، وخطة الخروج.
اجمع الاستثمار مع الانتقال.
الإقامة، احتياجات العائلة، نمط الحياة، المدارس، البنوك، والملاءمة على المدى الطويل.
الجاذبية الحقيقية
130,000 دينار لا تشتري شقة. تشتري خيارات مفتوحة.
بالنسبة للمشتري الدولي، الإقامة الذهبية ليست عرضًا عقاريًا. عقار واحد مؤهِّل يعني إقامة خليجية لعشر سنوات قابلة للتجديد لك ولزوجتك ولأبنائك ولوالديك - بلا حد أدنى للبقاء للحفاظ عليها، بنص البرنامج الرسمي نفسه. عش هنا، أو ببساطة احتفظ بالخيار. معفى من الضرائب في الحالتين.
إقامة مرتبطة بالعقار، في أنحاء الخليج
أرخص إقامة خليجية طويلة الأمد تشتريها بعقار - عند نحو نصف عتبة Oman (عُمان) وثلث عتبة Saudi Arabia (السعودية). عتبات البرامج الرسمية، مطلع 2026.
| الدولة | عتبة العقار | بالدولار تقريبًا | ماذا تحصل عليه |
|---|---|---|---|
| Bahrain (البحرين) | BHD 130,000 | $345,000 | 10 سنوات قابلة للتجديد، تشمل العائلة، بلا حد أدنى للبقاء |
| UAE (الإمارات) | AED 2,000,000 | $545,000 | تأشيرة ذهبية لعشر سنوات |
| Oman (عُمان) | OMR 250,000 | $650,000 | إقامة 5 سنوات (10 سنوات عند OMR 500K) |
| Saudi Arabia (السعودية) | SAR 4,000,000 | $1,070,000 | إقامة مميزة، ويجب الاحتفاظ بالعقار |
واتجاه المسار في طريق واحد: في أواخر 2025 فتحت البحرين أيضًا الوساطة العقارية أمام التملّك الأجنبي الكامل 100% بلا قيود (القرار رقم 71 لسنة 2025) - قاعدة صغيرة برسالة مدوّية عن مدى انفتاح هذا السوق.
السوق بالأرقام
بيانات صفقات حقيقية، لا ادعاءات كتيبات.
هذه الأرقام من تحليلي الخاص لسجلات الصفقات الرسمية - كل رقم يربطك بقصة البيانات الكاملة لتتحقق من الحساب بنفسك.
BD 939M
تداول عبر 13,092 صفقة في 2025
+36%
متوسط نمو سعر الشقق، 2024 إلى 2025 (BD 36K → BD 49K)
52
مشروعًا على الخارطة مسجلًا لدى RERA - أكثر من 12,000 وحدة في المسار
~30,500
قسيمة تملّك حر عبر 9 مناطق مفتوحة للمشترين الأجانب
BD 45-65K
وسيط سعر الشراء - الدخول متاح فعلًا
839,000
وحدة مؤجَّرة - الإيجار هو النمط الغالب، والطلب عميق
غرفة البيانات
الأرقام، منطقة بمنطقة.
مبنية من 127,038 صفقة مسجلة بين 2019 و2026، إضافة إلى سجلات الإيجار الرسمية. هذا هو الجدول الذي أريده أمامي قبل أن أنفق دينارًا واحدًا.
كيف تحركت الأسعار، 2019 إلى 2025
قصة البيانات الكاملةمتوسط أسعار الصفقات حسب نوع العقار. الشقق هي قصة النمو - بارتفاع 133% منذ 2019 - بينما عادت الأراضي إلى مستويات دخول متاحة، والبيوت مستقرة.
| نوع العقار | متوسط 2019 | متوسط 2022 | متوسط 2024 | متوسط 2025 | 2024→25 |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق | BD 21,000 | BD 31,000 | BD 36,000 | BD 49,000 | +36% |
| أراضٍ | BD 39,000 | BD 64,000 | BD 107,000 | BD 74,000 | نافذة دخول |
| بيوت | BD 66,000 | BD 87,000 | BD 79,000 | BD 78,000 | مستقرة |
أين يتداول السوق فعلًا
قصة البيانات الكاملةأنشط خمس مناطق حسب إجمالي الصفقات، 2019-2026. لاحظ فارق السعر للمتر المربع: BD 208 في Hidd (الحد) مقابل BD 439 على واجهة البحر.
| المنطقة | الصفقات | القيمة الإجمالية | متوسط السعر | السعر/م² |
|---|---|---|---|---|
| Manama Al Fateh (المنامة الفاتح) | 8,900 | BD 381M | BD 43,000 | BD 336 |
| Diyar Al Muharraq (ديار المحرق) | 8,478 | BD 686M | BD 81,000 | BD 317 |
| Hidd (الحد) | 6,969 | BD 343M | BD 49,000 | BD 208 |
| Manama Sea Front (واجهة المنامة البحرية) | 4,117 | BD 334M | BD 81,000 | BD 439 |
| Al Hamalah (الهملة) | 4,062 | BD 324M | BD 80,000 | BD 229 |
العوائد الإيجارية الإجمالية، مرتّبة
تحليل العوائد الكاملأعلى المناطق عائدًا من تحليلي لـ15 منطقة، مرتّبة من الأفضل. اختر المنطقة الصحيحة وستعمل الأرقام بجدّ لصالحك - الترتيب الكامل في المقال.
| المنطقة | متوسط الشراء | متوسط الإيجار الشهري | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| Salmabad (سلماباد) | BD 35,000 | BD 206 | 7.1% |
| Seef (السيف) | BD 145,000 | BD 769 | 6.4% |
| Hoora (الحورة) | BD 55,000 | BD 265 | 5.8% |
| Amwaj Islands (جزر أمواج) | BD 120,000 | BD 580 | 5.8% |
| Janabiyah (الجنبية) | BD 32,000 | BD 140 | 5.3% |
| Sar (سار) | BD 28,000 | BD 119 | 5.1% |
| Budaiya (البديع) | BD 38,000 | BD 155 | 4.9% |
| Jidd Ali (جد علي) | BD 42,000 | BD 168 | 4.8% |
| Muharraq (المحرق) | BD 38,000 | BD 151 | 4.8% |
| Juffair (الجفير) | BD 52,000 | BD 210 | 4.8% |
| Hamalah (الهملة) | BD 45,000 | BD 175 | 4.7% |
مناطق التملّك الحر التسع، مرتّبة حسب القسائم
خريطة المناطق الكاملةحيث يملك الأجانب ملكية تامة ودائمة - نحو 30,500 قسيمة إجمالًا. حقوق ميراث كاملة، بلا قيود إيجار طويل. واقرأ هذا الجدول بالطريقة الصحيحة: مناطق التملّك الحر ليست قيدًا، بل هي القلب المنتقى - الواجهة البحرية والمراسي والجزر والمجتمعات المنتجعية. المنتج نفسه الذي يريده المشتري الدولي هو بالضبط ما يُسمح للأجانب بامتلاكه.
| المنطقة | قسائم التملّك الحر | الطابع |
|---|---|---|
| Fateh (الفاتح) | 7,372 | سكني / تجاري مختلط |
| Amwaj (أمواج) | 6,015 | واجهة شاطئية فاخرة |
| Diyar (ديار) | 4,298 | مختلط الاستخدام راقٍ |
| Sea Front (واجهة البحر) | 4,060 | واجهة بحرية راقية |
| Durrat (درة) | 2,448 | منتجع جزيرة فاخر |
| Seef (السيف) | 1,393 | تجاري / تجزئة |
| Dilmunia (دلمونيا) | 1,327 | جزيرة مخططة بالكامل |
| Juffair (الجفير) | 1,326 | سكني راقٍ |
| Sayh (السايه) | 1,266 | سكني ضاحية |
اختبار واقعي للميزانية
ماذا تشتري ميزانيتك فعلًا.
ثلاث نقاط سعرية حقيقية، من البيانات. أيًّا كان رقمك، راسلني وسأخبرك بما هو متاح فعلًا عنده هذا الشهر.
- شقة غرفة نوم واحدة في Manama Al Fateh (المنامة الفاتح) - مع 82,565 وحدة إيجارية قريبة، تجد المستأجرين خلال أيام
- أو بيت غرفتي نوم حقيقي في Hidd (الحد) عند نحو BD 208 للمتر المربع
- منطقة العائد أولًا: إيجارات حول BD 200-250 شهريًا
- شقة عصرية بغرفتي نوم في Hidd (الحد) تؤجَّر بنحو BD 262 شهريًا
- أو قطع أراضٍ في المحافظة الشمالية سريعة النمو
- أو بيت مستقل في مدينة حمد - أكثر ضواحي البحرين العائلية موثوقية
- فيلا جديدة بمساحة ~400-500 م² في Diyar Al Baraka (ديار البركة)
- أو شقة راقية بمساحة 150-180 م² في Seef (السيف)
- أو قطعة أرض مميزة بأكثر من 2,000 م² في Janabiyah (الجنبية) - حيث تُبرم أكبر صفقات الأراضي في البحرين
رحلة التأسيس
شركة مرخّصة في ثلاث مراحل.
يصف مجلس التنمية الاقتصادية (Bahrain EDB) رحلة تأسيس الأعمال في ثلاث مراحل: التجهيز، الموافقات الأولية، ثم الترخيص النهائي والموافقات التنظيمية. وهذا ما تتضمنه كل مرحلة فعلًا.
حدّد النشاط والمستندات.
وضّح نوع المستثمر، القطاع، الملكية، المستندات المطلوبة، والهيكل المقصود.
الاسم والمساهمون والهيكل.
تجاوز الموافقات الأولية واحصل على أساس السجل التجاري.
التنظيم والإعداد النهائي.
أكمل الترخيص، وخطوات البلدية/الجهات التنظيمية، والتصاريح، وموافقات النشاط.
جديد على البحرين؟
الحوافز التي لا يخبرك بها أحد حتى تصل.
البحرين تدفع رواتبك
وظّف بحرينيين وتدعم Tamkeen (تمكين) رواتبهم: 70% في السنة الأولى، 50% في الثانية، 30% في الثالثة.
تملك كل شيء
تملّك أجنبي 100% لشركتك في معظم القطاعات - وللعقار الحر. بلا شريك محلي، وبلا كفيل.
إقامة 10 سنوات، BHD 130K
اشترِ عقارًا بقيمة BHD 130,000 وتأهّل للإقامة الذهبية - أدنى عتبة عقارية في الخليج.
اتفاقية تجارة حرة مع أمريكا
البحرين أول دولة خليجية توقّع اتفاقية تجارة حرة مع الولايات المتحدة - ميزة حقيقية إن كنت تتاجر غربًا.
أوفر منصة إطلاق خليجية
تكاليف تأسيس شركة ومكتب أقل من باقي الخليج، والسعودية على بعد 30 دقيقة عبر الجسر - وأول منطقة AWS في الشرق الأوسط هنا.
تقييم المشروع
ستة أسئلة أطرحها قبل أن تنفق دينارًا.
البيع على الخارطة هو موطن أفضل الشروط - إن اشتريت من المطوّر الصحيح. سجل الإنجاز أول ما أتحقق منه في أي مشروع، ولهذا بالضبط أقدّم Edamah (إدامة)، المطوّر المدعوم حكوميًا صاحب مشروع Tivoli (تيفولي).
وصول المستثمر
أخبرني بميزانيتك. سأخبرك بما سأفعله.
رسالة واحدة تمنحك جوابًا مباشرًا: ماذا يشتري رقمك الآن، وأي مسار يناسبك، وماذا كنت سأفعل لو كنت مكانك.
من سجل التداولات الرسمي
كل صفقة حقيقية في البحرين، شهراً بشهر
ليست أسعار طلب. 65,660 عملية بيع مسجّلة منذ 2019 - ماذا بيع، وأين، وبكم. لكل شهر صفحته: مزيج العقارات، وأكثر المناطق نشاطاً، وشرائح الأسعار، وأكبر الصفقات.
تصفّح الأشهر
أغسطس 2026
أحدث شهر
402عملية بيع مسجّلة
BD 47.8Mقيمة متداولة
