لدى البحرين 839,000 عقد إيجار موزّعة على نحو 1.4 مليون حساب عقاري. أي أن 59% من العقارات مؤجَّرة، لا يسكنها ملّاكها.
لكن من هم هؤلاء المستأجرون الـ839,000؟ الإجابة تكشف التركيبة السكانية الحقيقية للبحرين.
الصورة الكبرى: التوزيع حسب الجنسية
| الجنسية | عقود الإيجار | % من الإجمالي | متوسط الإيجار الشهري | نوع العقار الغالب |
| البحرينيون | 563,000 | 67.1% | 293 د.ب | متنوع، موجّه للعائلات |
| الهنود | 134,000 | 16.0% | 161 د.ب | شقق، سكن مشترك |
| الباكستانيون | 28,000 | 3.3% | 143 د.ب | شقق، عمّال |
| السعوديون | 15,600 | 1.9% | 245 د.ب | متنوع، مدد متفاوتة |
| البريطانيون | 3,154 | 0.4% | 777 د.ب | شقق راقية، فلل |
| أخرى (أكثر من 17 جنسية) | 95,246 | 11.3% | 220 د.ب | متنوع |
الأغلبية البحرينية: 67% من المستأجرين
يفاجئ هذا كثيرين. السائد أن "البحرين يقودها الوافدون"، لكن البيانات تُظهر أن البحرينيين هم الغالبية العظمى من المستأجرين.
لماذا؟ متوسط العمر في البحرين صغير، والعائلات في تكوين. ينتقل الشباب البحريني من بيوت العائلة إلى سكن مستقل، وغالبًا يستأجرون قبل أن يشتروا. كما أن بعض البحرينيين يستأجرون عقارات إضافية كاستثمار.
متوسط إيجار 293 د.ب أعلى من العمّال الوافدين، لكنه أقل من الأسواق الفاخرة. يستأجر البحرينيون عقارات متوسطة الفئة في أحياء راسخة (الحمالة، المحرق، الرفاع).
العمّال الهنود: 16% من المستأجرين
ثاني أكبر مجموعة. الهند مصدر أكبر هجرة مفردة إلى البحرين، خاصة في قطاعات البناء والخدمات والرعاية الصحية والمهن.
134,000 عقد إيجار هندي بمتوسط 161 د.ب شهريًا يكشف نمطًا: يستأجر العمّال الهنود بأسعار اقتصادية، وغالبًا في سكن مشترك. قد تتقاسم عدة عائلات أو أفراد فيلا واحدة لتوزيع التكلفة.
تستأجر هذه المجموعة في سار وسلماباد والحمالة، مناطق ميسورة بمجتمعات مهاجرة راسخة.
العمّال الباكستانيون: 3.3% من المستأجرين
مشابهون للهنود لكن بمجموعة أصغر. يتركّز العمّال الباكستانيون (28,000 عقد) أيضًا في قطاعي البناء والخدمات. متوسط الإيجار 143 د.ب يشير إلى أنماط البحث عن الاقتصاد ذاتها.
الزوّار السعوديون وعابرو الجسر: 1.9%
15,600 عقد إيجار سعودي بمتوسط 245 د.ب شهريًا يمثّلون شريحة مثيرة للاهتمام: سعوديون يعملون في البحرين (مهندسون، أطباء، تنفيذيون) أو عابرون للجسر من السعودية يحتفظون بعنوان في البحرين للعمل.
تستأجر هذه المجموعة عقارات متوسطة الفئة، غالبًا لإقامات متوسطة الأجل (من 6 أشهر إلى سنتين). وهم أقوى اقتصاديًا من العمّال الهنود/الباكستانيين، لذا الإيجارات أعلى.
البريطانيون والوافدون الغربيون: 0.4% لكن إيجارات راقية
فقط 3,154 عقدًا بريطانيًا، لكن بمتوسط 777 د.ب شهريًا، الأعلى بين كل المجموعات. يعكس هذا تفضيل الوافدين البريطانيين للعقارات الراقية، وغالبًا قرب المدارس الدولية والمرافق الغربية.
يُقدَّر وجود 1-2 ألف من الأمريكيين والكنديين والأستراليين وغيرهم من الوافدين الغربيين يتبعون النمط ذاته: أعداد قليلة، وإيجارات راقية.
فئة "أخرى": 11.3%
95,246 عقدًا موزّعة على أكثر من 17 جنسية: مصريون ولبنانيون وفلسطينيون وفلبينيون وتايلانديون وإندونيسيون وغيرهم. يعكس هذا التنوّع دور البحرين كمركز توظيف إقليمي.
متوسط إيجار 220 د.ب يشير إلى مجموعات اقتصادية متباينة: بعضهم عمّال مهاجرون بأجور منخفضة، وبعضهم وافدون مهنيون.
ماذا يكشف هذا عن اقتصاد البحرين
عيش يعتمد على البحرينيين: 67% مستأجرون بحرينيون يُظهر أن هذا ليس اقتصاد وافدين صرفًا. إنه اقتصاد بحريني بقوة عاملة وافدة كبيرة.
العمالة منخفضة الأجر هندية/باكستانية: مجتمعين 19.3% من المستأجرين الهنود والباكستانيين بمتوسط إيجار 143-161 د.ب يُظهر من أين تأتي قوة البناء والخدمات في البحرين.
الوافدون المهنيون قلّة لكن أثرياء: المجموعات البريطانية/الغربية 0.4% من المستأجرين لكنها تدفع 2.6 ضعف متوسط الإيجار، ما يعكس تركّز الوافدين المهنيين في المناطق الراقية.
العمّال الإقليميون (سعوديون، لبنانيون، مصريون): يعني عبور الجسر والتجارة الإقليمية أن عمّال الشرق الأوسط يحتفظون بإقامات في البحرين.
التركّز الجغرافي
المستأجرون ليسوا موزّعين بالتساوي:
وسط المنامة: 82,565 عقدًا، تركّز كثيف للوافدين والمهنيين. مزيج من الجنسيات.
المحرق: 69,123 عقدًا، تركّز قوي للعمّال الهنود/الباكستانيين. أكثر يسرًا.
الحورة: 38,500 عقدًا، مزيج وافدين/بحرينيين. مجتمع راسخ.
سلماباد: 16,069 عقدًا، غالبًا بحرينيون وعمّال منخفضو الأجر. المنطقة الأكثر يسرًا.
النمط: المناطق المركزية/المهنية عالمية التركيب؛ والمناطق الميسورة تميل للبحرينيين والعمّال المهاجرين.
دلالة الدخل
تكشف بيانات الإيجار عن تفاوت في الدخل:
777 د.ب شهريًا (البريطانيون): دخل سنوي ضمني نحو 20,000 د.ب أو أكثر. مستوى مهني.
293 د.ب (البحرينيون): دخل سنوي نحو 8,000 د.ب أو أكثر. مزيج مهاري/مهني.
161-245 د.ب (الهنود/السعوديون): دخل سنوي نحو 4,000-6,000 د.ب. من عامل ماهر إلى مهني متوسط.
143 د.ب (الباكستانيون): دخل سنوي نحو 3,500 د.ب أو أكثر. نطاق العامل منخفض الأجر.
ينطبق هذا على مستويات البحرين الاقتصادية الفعلية: وافدون غربيون مهنيون، ومحليون ومهاجرون مهرة/مهنيون، وعمّال مهاجرون منخفضو الأجر.
الاستقرار والدوران
البحرينيون (67%) غالبًا أطول إقامة، عائلات تبقى سنوات. والوافدون المهنيون (البريطانيون) مستقرون أيضًا، غالبًا بعقود متعددة السنوات.
العمّال الهنود/الباكستانيون (19%) غالبًا أعلى دورانًا، تناوب عمّال كل 2-3 سنوات. يخلق هذا حركة إيجارية في المناطق الميسورة لكن مع طلب إيجاري ثابت (مع وصول عمّال جدد).
الخلاصة
سوق الإيجار في البحرين يقوده البحرينيون (67%) مع مكوّن كبير من العمّال المهاجرين (19% هنود/باكستانيون). الوافدون الراقون (بريطانيون، أمريكيون، وغيرهم) قلّة في العدد (0.4%) لكنهم أعلى بكثير في الإيجار.
يكشف هذا عن اقتصاد طبقة عاملة تعلوه طبقة وافدة مهنية كبيرة.
إن كنت تستثمر في إيجارات البحرين، افهم شريحة مستأجريك: محليون يبحثون عن بيوت عائلية، أو عمّال مهاجرون يبحثون عن اليسر، أو وافدون مهنيون يبحثون عن مساحات راقية.
مزيج الجنسيات يغيّر كل شيء في استقرار المستأجر، وشروط العقد، وقدرتك على التسعير.
