سوق العقار في البحرين أغلق للتو أقوى يوليو في السجل الرسمي. سجّل السجل العقاري 858 صفقة مسجّلة بقيمة BD 119.7M في يوليو 2026 - أعلى يوليو قيمةً منذ افتتاح السجل في 2019، وبزيادة 36% في القيمة و47% في الحجم عن يوليو العام الماضي.
لكن العنوان ليس الجزء الأكثر إثارة. تحته، تغيّر شكل الطلب - وهو يقول شيئًا عن الوجهة التي يظن المشترون أن البحرين تسير نحوها.
أعلى يوليو قيمةً في السجل
سبعة أشهر يوليو سابقة استقرت في نطاق ضيق بين BD 87M وBD 108M. أما يوليو 2026 فاخترق سقف ذلك النطاق بوضوح.
كان الحجم قويًا أيضًا، لكنه ليس غير مسبوق - فقد شهد 2020 و2023 صفقات أكثر. ما ميّز هذا اليوليو هو القيمة الشهرية: صفقات أكثر وتذاكر أكبر تهبط معًا. وبقي وسيط سعر البيع عند BD 93,712، إذن لم تكن هذه بضع صفقات استعراضية ترفع المتوسط.
كيف يتشكّل العام
يوليو يمدّد سلسلة قوية. بعد مارس هادئ، سجّل كل شهر منذ ذلك الحين ما يزيد على BD 99M، وبلغ إجمالي 2026 حتى الآن BD 740.5M - متقدّمًا كثيرًا على BD 552.5M المسجّلة في الفترة نفسها من 2025.
القصة الحقيقية: المشترون تحوّلوا إلى الأرض
هنا تثبت البيانات الدقيقة قيمتها. مقارنةً بيوليو 2025، تغيّر مزيج ما بيع بشكل حاد:
مبيعات الأراضي أكثر من تضاعفت (196 إلى 403)، وقفزت البيوت 67% (144 إلى 240) - أما الشقق فقد تراجعت 20% (213 إلى 171). في عام واحد دار السوق بعيدًا عن الشقق نحو الأرض والبناء من الأساس.
هذه إشارة ثقة، لا إشارة حذر. الناس تشتري الأرض وتبني حين تنوي البقاء وتتوقع ارتفاع قيمة المنطقة - وهو أطول رهان أفقًا في العقار. وإليك التفصيل الكامل للقيمة:
| النوع | الصفقات | القيمة الإجمالية | وسيط السعر |
| أرض | 403 | BD 43.7M | BD 88,000 |
| بيت | 240 | BD 34.9M | BD 120,500 |
| مبنى | 41 | BD 23.7M | BD 180,000 |
| شقة | 171 | BD 15.2M | BD 70,000 |
| أخرى | 2 | BD 1.8M | BD 910,000 |
لاحظ سطر المباني: 41 صفقة مبنى كامل فقط، لكن بقيمة BD 23.7M - الطرف المؤسسي الهادئ من السوق يحقّق حجمًا جادًا لكل صفقة.
أين ذهبت الأموال
تركّزت القيمة على الواجهة البحرية والمدن الجديدة، لكن الاتساع كان صحيًا - شكّلت أعلى خمس مناطق نحو ثُلث الشهر، ولم تتجاوز أكبر صفقة منفردة (مبنى بـ BD 10.0M على واجهة المنامة البحرية) 8% من الإجمالي.
| المنطقة | الصفقات | القيمة الإجمالية | متوسط السعر/م² |
| المنامة · الواجهة البحرية | 35 | BD 16.2M | BD 1,039 |
| ديار المحرق | 114 | BD 10.5M | BD 532 |
| الحد | 41 | BD 5.6M | BD 402 |
| المقشع | 27 | BD 4.6M | BD 415 |
| الجنبية | 11 | BD 3.3M | BD 437 |
| سند | 15 | BD 3.1M | BD 303 |
| مدينة حمد | 28 | BD 3.1M | BD 299 |
| كرزكان | 30 | BD 2.5M | BD 236 |
يروي فارق السعر لكل متر مربع قصته الخاصة: من BD 1,038/sqm على الواجهة البحرية نزولًا إلى BD 235 في كرزكان - الجزيرة نفسها، ونطاق بأربعة أضعاف، وخيار حقيقي في نقاط الدخول.
ما زال شهرًا للسوق المتوسط
رغم كل القيمة القياسية، لم تكن هذه قفزة فخامة. 628 من 858 صفقة - 73% - وقعت بين BD 50K وBD 200K. محرّك الشهر كان المشترين العاديين، لا الطرف الأعلى وحده.
| شريحة السعر | الصفقات | الحصة |
| أقل من BD 50K | 134 | 16% |
| BD 50-100K | 325 | 38% |
| BD 100-200K | 303 | 35% |
| BD 200-500K | 76 | 9% |
| BD 500K فأكثر | 20 | 2% |
ماذا يعني ذلك
يوليو قياسي القيمة، مدفوع بدوران نحو الأرض والبيوت، منتشر عبر الجزيرة لا مكدّس في برج واحد، ومرتكز على سوق متوسط صحي. هذه لقطة بنّاءة بقدر ما يُنتجه السجل.
الرقم الجدير بالتذكّر ليس BD 119.7M. بل أن مبيعات الأراضي تضاعفت - لأن ذلك تصويت من المشترين على السنوات الخمس القادمة، لا على السنة الماضية.
المصدر: السجل الرسمي للصفقات في البحرين (تحليل 858 صفقة مسجّلة في يوليو 2026). الأرقام تعكس الصفقات المسجّلة؛ والنتائج الفردية تتفاوت.
